DOCUMENTOS

DOCUMENTOS INDISPENSÁVEIS
PARA A NEGOCIAÇÃO DA AQUISIÇÃO DE IMÓVEL

 

DO IMÓVEL

 

01. MATRÍCULA DO OFÍCIO PREDIAL ATUALIZADA;
02. CERTIDÃO DE QUITAÇÃO DE TRIBUTOS MUNICIPAIS;
03. DECLARAÇÃO DA ADMINISTRADORA OU SÍNDICO (COM ATA DA ASSEMBLÉIA QUE OS ELEGEU), DE QUITAÇÃO DAS DESPESAS CONDOMINIAIS ATÉ A DATA DE IMISSÃO DA POSSE;
04. TRÊS ÚLTIMAS CONTAS DA FORNECEDORA DE ÁGUA E ELETRICIDADE;

DOS VENDEDORES

01. CERTIDÃO NEGATIVA DO DISTRIBUIDOR CÍVEL, INCLUINDO EXECUTIVOS FISCAIS (ESTADUAL E MUNICIPAL), FALÊNCIAS E CONCORDATAS;
02. CERTIDÃO NEGATIVA DO DISTRIBUIDOR CRIMINAL;
03. CERTIDÃO NEGATIVA DA JUSTIÇA FEDERAL;
04. CERTIDÃO NEGATIVA DA JUSTIÇA DO TRABALHO;
05. CERTIDÃO NEGATIVA DO DISTRIBUIDOR DE PROTESTO DE TÍTULOS;
06. CERTIDÃO NEGATIVA DA RECEITA FEDERAL;
07. NO CASO DE PESSOA JURÍDICA, CND DO INSS E CONTRATO SOCIAL PARA AFERIÇÃO DOS PODERES E DE REGULARIDADE DA REPRESENTAÇÃO;

NO CASO DE UNIDADE RESIDENCIAL EM CONDOMÍNIO

01. BUSCA NO FÓRUM TRABALHISTA E CÍVEL PARA CONSTATAÇÃO DE EVENTUAL EXISTÊNCIA DE AÇÕES CONTRA O CONDOMÍNIO QUE PODERÃO ONERAR O COMPRADOR.

OBSERVAÇÃO:

CONSTANDO APONTAMENTOS NAS CERTIDÕES, SOLICITAR CERTIDÃO EXPLICATIVA (OBJETO E PÉ), PARA AFERIÇÃO DA POSSIBILIDADE DE REPERCUSSÃO OU NÃO SOBRE O NEGÓCIO.

Recomendação do CRECI da 2a. Região aos seus inscritos.

Veja também quais documentos apresentar na compra e venda do imóvel

A advogada Ivone Zeger fala sobre quais documentos apresentar na compra e venda do imóvel. É preciso até saber se o dono tem namorada, para evitar disputas judiciais depois.

 

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